因不良贷款损失巨大,到本财年末,美国联邦住房管理局(FHA)成立将近80年来可能首次被迫求助政府,需要请求美国财政部提供现金支援。知情者向华尔街日报透露,初步估计至少需要10亿美元。
FHA主要向违约的业主提供房贷抵押担保,是美国住房抵押贷款市场的中坚力量。此前该机构从未求助财政部是因为能通过提高保险金收费保证还贷。
FHA已加强贷款审查,从2010年起,贷款拖欠率大幅降低,但2007到2009年初的贷款还面临巨损。
大部分亏损来自FHA允许卖家通过非营利组织向买家提供“礼金”变相降低实际首付。
直到2008年末,FHA都未能诉诸国会立法禁止这种“卖方融资”首付的行为。
还有部分损失源于房市泡沫期间贸然承担增加贷款风险。比如2005-2009年,FHA就允许贷款买房者将房屋“套现”再融资。
现在,FHA只有自尝苦果,快要耗尽支持抵押贷款的储备金。
今年4月白宫预计,在截至于本月23日的财年里,FHA的资金缺口高达9.43亿美元。但FHA当时称可以等到9月30日判断是否需要救助。
知情者称,白宫可能增加明年年初发放FHA的预算。
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