政策 “加码” 助房地产 “去库存”

据央行、银监会昨日发布的通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。

上述关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中还称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

据了解，2015年下半年以来，我国商品房销售保持正增长，主要原因在于国内货币政策维持稳定，央行通过降准、降息，并利用MSL等多种货币政策工具，向市场释放流动性，为房地产销售营造了低利率环境，促使刚性需求进一步释放。

不过，在2015年年末，房地产销售增速出现放缓迹象。中信期货宏观经济分析师尹丹认为，这促使央行、银监会再度出手，利用降低首付的方式，对房地产需求端给予适当刺激。

去年8月，住建部、财政部、央行联合下发通知，将公积金贷款购买二套房最低首付比例降至20%。同年12月举行的2015年中央经济工作会议提出化解房地产库存，并提出适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组、提高产业集中度，取消过时的限制性措施。

国泰君安证券收益部主管周文渊对期货日报记者表示，央行、银监会于春节前出台政策力挺房市，也是为了落实中央经济工作会议相关精神。近期央行已向市场注入流动性，再加上市场存在春节后降准、降息的预期，预计会刺激改善型住房的需求。

尹丹认为，央行、银监会本次放宽房贷政策，仅针对不实施限购的城市，这一方面可以促进中小城市的需求释放，另一方面也可以防止大城市房价进一步上涨，定向调控的意图比较明显。

“在政策的支持下，预计2016年房地产销售的绝对量会维持在高位。”尹丹说，但考虑到2015年较高的基数，2016年房地产销售增速放缓将是必然趋势。

另外，中国社科院金融所组织编写的《金融蓝皮书：中国金融发展报告（2016）》昨日在北京发布，该蓝皮书预计，央行还将在未来几年逐步下调存款准备金率。有分析人士认为，这将对房地产市场乃至整个宏观经济起到一定的稳定作用。

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