十一长假期间，偶遇一“有钱”朋友，喜欢“骚包”的他竟然换了一辆20来万的车开，不禁让人大跌眼镜，“车只会贬值，现在房价跌了，买房子多好，有收益还可以增值。”这理论听起来似乎合情合理，看来在普通大众眼中“房价只会涨不会跌”的理论依旧根深蒂固，即便有龙头房企万科在秋季例会上喊出“活下去”的口号；即便有各种严厉措施的密集出台。

房价尚未降温

近日，记得翻阅资料发现，国庆前后，楼市传统的“金九银十”已不见踪影。相反，从秋季例会上喊出“活下去”的龙头房企万科，到碧桂园业主以买贵了为由“维权”，房地产降温的信号频频出现。国庆前，恒大推出国内全部楼盘8.9折，若将全部优惠叠加，最低可至7.4折，促销力度更胜于今年2月份的8.8折。此外，泰禾的合肥院子每平方米降价数千元促销，碧桂园部分项目也优惠8折。

但从各项数据来看，房价似乎并未降温，从国家统计局9月15日发布的“2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据来看，70个大城市中，除厦门环比下降，北京、南京环比持平外，其它67个城市的房价依然处于上涨态势。

而一边喊“活下去”，一边又大手笔“买买买”的万科强调回款是保证今年的业绩和现金流，拿地是保证未来的发展需求，并不矛盾。

一降价就闹事，反映出什么问题？

一降价就闹事，确实反映出中国房产有相当大的投机性！其实既然是投机，就应该有承受风险的能力，但身边无数人靠“买房”致身价大涨的现象也确实刺激了不少人神经，甚至有不少人有“想发财就买房”的理念，这也是购房者接受不了房子降价的原因。一边叫嚣着房价上涨是如何不合理，一边又做着“买房暴富”的美梦。完全无视“房住不炒”实际。

当然，开发商故意渲染买房的火爆场面，“房托”层出不穷，地王接连出现，也是导致普通大众认为“房价永不会跌”的原因。

首先，炒房客肯定不希望房价下跌，这与他们利益直接相关。

其次，已买了房子的人不希望房价下跌，虽然对大部分人而言，刚需买房“涨跌”似乎并无多大关系，但房价上涨会让他们觉得自身价值得以提升，并且对于贷款买房的人而言，如果房子跌幅过大，会让他们产生不愿还款的意愿。

历史上三次房地产泡沫 惨痛教训今可为鉴

●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机

●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条

●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”

可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，十九大报告中的政策宣示，点亮了无数人的安居梦。与持续严厉的措施相比，房地产调控进入了一个博弈平衡期，防止房价过快上涨，也防止房价大幅下跌。未来房地产判断标准将不能单纯从成交数据来衡量，更应该看到，我们从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。全面落实“房住不炒”，逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，房地产市场才能真正走向理性。