期货日报网讯（记者 王宁）12月15日，在上海召开的“2019中国钢铁市场展望暨我的钢铁年会”上，亿翰智库董事长陈啸天对未来房地产市场做出分析。

陈啸天在本次会议上表示，关于中长期政府管控逻辑为从角色转变走向箱体振荡，即从经济“助推器”转变为“稳定器+产业载体”。政府开始弱化GDP增长预期，强化经济转型，未来经济发展体系为“虚实共生，以实为主”，经济发展脱虚入实，规避金融风险，科技创新带动经济发展，未来将打造“创新驱动发展”经济体，以人力资源优势为创新发展做支撑，政府对经济调控转为高质量发展，经济发展由“速”转“质”。并且房地产行业未来作为稳定器，将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥较大的作用，未来不可能表现大起大落，因此行业将走向箱体震荡。

“2018年，在政府去杠杆下，使政府对于土地财政更为依赖“宏观的底”出现，部分地方政府加大土地供应，市场出现拿地机会，企业现金充裕，开始加快拿地。明年市场需求仍在，政策维持高压，行业将持续探底。2020年左右，市场进入底部，政策开始转向，筑底反弹成必然。”陈啸天说。

据期货日报记者了解，从企业角度看，在2018年企业销售持续向好现金流充裕，财务状况稳健。展望2019年，宏观底部虽现，但当前市场需求仍在，因此行业仍未见底，上半年将持续高压。陈啸天认为，由于去库存政策接近尾声，多数城市去化周期在18个月以下，三四线城市去化周期低于低位。资金方面，2019年资金从新转向，投资资金从三四线城市流出，重新流入二线与部分三四线城市，普通二线城市将受益。