期货日报网讯（记者 王宁）4月10日，由一德期货主办的煤焦期货市场投资机会研讨会在上海举行，弘则研究高级宏观分析师章左昊在会上表示，地产将是2019年最大的超预期因素。

章左昊认为，2018年以来二线城市按揭利率出现拐点，驱动二线城市销售显著回暖。按春节对齐看，不仅是二线城市，今年开年整体地产销售不错，他预计今年房地产还会超预期，有创新高的可能。

房价仍在涨的主要因素是开发商维持高拿地、高开工，对其有重要支撑。“无论从哪个口径的数据来看，2017年以来虽然房价增速掉下来的，但是同比仍然是正的，只要房价仍在一个上行通道中，对于开发商而言，继续拿地、开工的保障就有了。”章左昊说。

对于新开工增速，章左昊任伟至少有半年时间将保持高位。他表示，从观察新开工面积与土地购置面积增速的情况，新开工的增速基本是始终高于土地购置的增速，这其中最重要的原因是楼层整体是越建越高的，历史上新开工增速平均高于土地购置增速10%左右。但2017年中以来到目前为止，土地购置的增速始终高于新开工的增速，参考过去几次新开工增速和土地购置增速的低点，他预计之后1至2年两者增速的差值基本上都会回到20%左右。

“如果我们看到的拿地增速全年能在-10%以内稳住，也就意味着新开工增速可能将在10%以上。同时如果我们认为开发商有赶工的压力，且认为楼层仍然是越建越高的趋势的话，这一趋势可能会在上半年更强，意味着上半年新开工增速可能会在接近20%的位置运行。”章左昊说。

“高土地库存将支持2019年的高开工。”章左昊表示，目前待开发土地面积到了有史以来接近最高的水平（4.5亿平米），而当年的新开工面积应该和过去的待开发土地面积有一定的联系。