首套个人住房商贷利率下限不低于相应期限LPR利率减20个基点

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

同时，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

“最新的5年期LPR为4.60%，根据通知，首套房贷利率最低可以降至4.40%。”光大期货宏观分析师于洁告诉期货日报记者，从2021年四季度开始，部分地区陆续下调房贷利率，平均幅度在20到60个基点不等，部分城市已将房贷利率降至4.60%的水平。数据显示，今年3月以来，在疫情的影响下，地产销售下滑，4月份30个大中城市商品房累计成交面积同比下降54%，较3月降幅扩大6个百分点。

恒泰期货首席经济学家魏刚表示，下调首套个人住房贷款利率下限，是在经济下行压力突出的背景下，改善居民信贷需求、主动稳住经济大盘的积极举措。今年以来，居民信贷需求持续偏弱，特别是从4月新增人民币贷款数据来看，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，反映出房地产需求仍处低位、居民房贷需求低迷。目前来看，外部形势复杂严峻，俄乌冲突演变为持久战，欧美对俄制裁措施长期化，我国面临输入型通胀压力。同时，受疫情影响，国内经济稳增长任务艰巨。

此前中央政治局会议提出，“要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济”。央行一季度《货币政策执行报告》也提出，“加大对实体经济的支持力度，主动应对，提振信心”。魏刚表示，展望未来，随着政策力度的加大，宽货币将传导至宽信用，社融存量增速将逐渐回暖，宽信用将逐渐到来，国内经济下半年有望软着陆，迎来复苏拐点。