昨日，中国指数研究院发布《100个城市新建住宅的全样本调查数据》，今年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，其中价格同比上涨8 .61%，环比上涨0 .92%，而这也是自2012年6月以来连续第15个月环比持续上涨。

“8月新开盘项目‘日光’现象仍有出现，土地价格持续攀升，进一步拉动百城指数上涨。”中国指数研究院常务副院长黄瑜接受南都记者采访表示，目前市场在政策面宽松、购房观望情绪进一步缓解等因素带动下，还将维持上涨预期。南都记者也在采访中发现，无论是统计机构还是购房者，都更认可房价“将微涨”。

百城房价涨幅扩大

中国指数研究院昨日发布《100个城市新建住宅的全样本调查数据》。数据显示，今年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，同比上涨8 .61%，环比上涨0 .92%，而这也是自2012年6月以来连续第15个月房价环比上涨，涨幅比上月扩大0 .05%，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

其中环比上涨的城市较7月多了10个，环比涨幅排名前十的分别是福州、徐州、日照、北京、昆明、兰州、郑州、宝鸡、柳州、武汉，而福州和徐州的涨幅更是超过了3.5%。

另一方面，环比下跌的城市相比7月也减少了10个。环比跌幅居于前十的有芜湖、湘潭、常熟、北海、秦皇岛、德州、苏州、湖州、昆山、江门。而近日进行楼市政策微调的芜湖更是以2 .9%的跌幅排在第一位，同时湘潭、常熟的跌幅也在2%以上。

房价虽出现持续15个月上涨的态势，但从8月来看，房价环比涨幅大多处于1%到4%之间，其中更有多达40个城市涨幅处于1%以内。由此看来，房价正处以平稳上升阶段。

南都记者从业内了解到，北京、上海、广州等城市相继出现“日光盘”、连夜排队的购房现象，似乎说明平稳上升的楼市其实并不平静。

“日光盘买涨不买跌的行情局面的出现跟政策有着千丝万缕的关系。”同策咨询研究总监张宏伟认为，由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策微调释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略。

郑州限购升级

南都记者采访中发现，无论是统计机构还是购房者，都对房价持进一步上涨的预期。

“金九银十会不会缓解房价压力，这个要看区域的竞争状态，或者同一个区域不同板块出现货量比较多，那么它对这个房价的上涨会有一个遏制的作用。”经纬行研究中心总监朱欣苑告诉南都记者，但是房价还是会跟整个大的市场走势是一样的，“一直供不应求的城市还是会涨的。”

在温州、芜湖等地“变相”放松调控的同时，郑州昨日发布通知，未满20周岁的当地年轻人暂缓购房，限购有所“升级”。限购政策的走向出现不同，同时各地的房价涨势情况也出现分叉。

据郑州市住宅与房地产业协会发布数据显示，上半年郑州市区商住房成交量达到41581套，为最近3年来同期最大销量；而二手住房26911套的成交量，在超过2012年全年的成交量的同时，也创下了有史以来的同期最大销量。

朱欣苑认为，政策及市场情况出现不同，这是发展过程中经常会出现的情况，二三线城市有些在涨有些在跌，这是因为它们的发展阶段不同，出现房地产价格快速上升的阶段不同。

中国指数研究院副院长黄瑜向南都记者表示，未来将适时出台相关房地产政策对市场予以指导，“即将到来的金九银十，推盘量增加将缓解房价上涨压力，绝大多数城市供应充足，品牌房企加大推盘，房价涨幅仍将维持在一定范围内。但部分供应一直不足的城市可能出现量价攀局面，其调控政策可能进一步升级。”